Ελληνικά | English 

Για ποιο λόγο χρειάζεστε τον μεσίτη;

Υπολογίζεται ότι το μεγαλύτερο ποσοστό των αγοραπωλησιών ακινήτων, γίνεται με τη συμβολή των κτηματομεσιτών και στην αγορά υπάρχουν εκατοντάδες μεσίτες. Ωστόσο η επιλογή του Μεσίτη δεν είναι πάντοτε μια εύκολη υπόθεση.

Αν δεν έχετε προηγούμενη εμπειρία με τις διαδικασίες αγοράς σπιτιού θα ήταν σκόπιμο να χρησιμοποιήσετε ένα μεσίτη για τη δουλειά αυτή. Εκτός από την αναγκαιότητά του στην εύρεση του σπιτιού των ονείρων σας, είναι πολύτιμος και για τις περαιτέρω διαδικασίες - όπως τις διαπραγματεύσεις, την εκτίμηση της αξίας του σπιτιού, την απαλοιφή απροόπτων, τη χρηματοδότηση, τη γραφειοκρατία και πολλές άλλες λεπτομέρειες.

Επίσης, δεν θα πρέπει να ξεχνάτε τον πολύτιμο χρόνο που θα σπαταλούσατε, είτε είστε ελεύθερος επαγγελματίας και το εισόδημά σας εξαρτάται άμεσα από το χρόνο που εργάζεστε, είτε είστε υπάλληλος και σας περιορίζει το ωράριό σας. Πράγματι, χρειάζεται αρκετός χρόνος για να χειριστείτε έναν αγοραστή, να κρατάτε το σπίτι διαθέσιμο για αγοραστές και εκτιμητές, αλλά και για να χειριστείτε τις γραφειοκρατικές διαδικασίες μετά το κλείσιμο μιας συμφωνίας.

Η καταβολή της αμοιβής του μεσίτη γίνεται με την οριστικοποίηση της συναλλαγής και την υπογραφή του σχετικού συμβολαίου. Ωστόσο, εάν υπογραφεί προσύμφωνο πώλησης ακινήτου και όχι η κύρια σύμβαση, τότε ο μεσίτης έχει τη νόμιμη αξίωση να του καταβληθεί το μισό της νόμιμης μεσιτικής αμοιβής.

Μετά την επίδειξη των σπιτιών στα οποία καταλήξατε και την τελική επιλογή σας ο μεσίτης σας θα διεκπεραιώσει όλες τις γραφειοκρατικές λεπτομέρειες, γρήγορα και υπεύθυνα!

Μυστικά για επιτυχημένη αγορά ακινήτου

Μικρό ή μεγάλο, στο κέντρο ή σε προάστιο, φθηνό ή ακριβό, το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε αποτελεί, στις περισσότερες περιπτώσεις, απόφαση ζωής. Σε αυτό θα ζήσουν και θα περάσουν πολλές ώρες της καθημερινής ζωής τους ο αγοραστής και η οικογένεια του. Πολλές φορές, μάλιστα, χρειάζεται να ξοδέψει κανείς όλες τις οικονομίες του και επιπλέον να δανειστεί για να αποκτήσει το σπίτι που επιθυμεί.

Επιπλέον, στη χώρα μας, λόγω των πολλών οικονομικών επιβαρύνσεων που έχει το ακίνητο, δεν είναι εύκολη η αλλαγή της κατοικίας, όπως γίνεται σε άλλες χώρες της Ευρώπης, στις οποίες κάποιος αγοράζει σπίτι τέσσερις και πέντε φορές στη ζωή του. Γι' αυτό, όταν αποφασίσετε να αγοράσετε τη δική σας στέγη, για να μην την πληρώσετε παραπάνω από ότι αξίζει, θα πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί.

Συγκεκριμένα, τα σημεία που είναι βαρύνουσας σημασίας είναι τα εξής:

• Ψάξτε την περιοχή όπου ενδιαφέρεστε να αγοράσετε το διαμέρισμα. Αφού καταλήξετε σε αυτό που σας ικανοποιεί, έρχεστε σε επαφή με τον υπεύθυνο κατασκευαστή και μαθαίνετε τα στοιχεία του, τα οποία στη συνέχεια θα τα ελέγξετε για να διαπιστώσετε τη φερεγγυότητα και την εμπειρία του.

• Έχουν καταγραφεί πολλές περιπτώσεις που ιδιοκτήτες ζητούν και πολλές φορές παίρνουν αντίτιμο πολύ μεγαλύτερο από την πραγματική αξία του ακινήτου. Επειδή, λοιπόν, δεν είναι κάθε ακίνητο πραγματική ευκαιρία πρέπει ο κάθε υποψήφιος αγοραστής να κάνει καλή έρευνα αγοράς και να ζητήσει την γνώμη των ειδικών δηλαδή των Συμβούλων Διαχείρισης Ακινήτων (Μεσίτες).

• Δώστε μια προκαταβολή, εφόσον έχει ελέγξει ο δικηγόρος σας τους τίτλους του ακινήτου. Λάβετε υπ' όψη σας ότι η προκαταβολή με απλή απόδειξη, δεν δεσμεύει ούτε τον αγοραστή ούτε τον πωλητή. Η δέσμευση γίνετε μόνο με συμβολαιογραφικό έγγραφο.

• Ζητήστε τον τίτλο του οικοπέδου ή το εργολαβικό προσύμφωνο, όταν η οικοδομή κατασκευάζεται με το σύστημα της αντιπαροχής. Παραδώστε τον τίτλο αυτό στον δικηγόρο σας για να ελέγξει αν το οικόπεδο είναι καθαρό και δεν έχει βάρη. Αν η αγορά γίνει και με χρήση στεγαστικού δανείου, ο δικηγόρος θα πρέπει να ελέγξει με ιδιαίτερη προσοχή το ιστορικό του.

• Αφού διαπιστώσετε ότι οι τίτλοι του οικοπέδου είναι καθαροί, όταν η κατοικία που θα αγοράσετε είναι υπό κατασκευή, θα πρέπει να ζητήσετε μια κάτοψη του διαμερίσματος και τη συγγραφή των υποχρεώσεων. Στη συνέχεια, με τη βοήθεια ενός έμπειρου μηχανικού ή επιχειρηματία κατασκευαστή, συζητήστε για την ποιότητα των υλικών κατασκευής.

• Όταν η αγορά πρόκειται να γίνει και με χρήση στεγαστικού δανείου, θα πρέπει οπωσδήποτε να κάνετε οριστικό συμβόλαιο για να εκταμιευτούν τα χρήματα του δανείου. Όσοι έχουν απαλλαγή από το φόρο για την πρώτη κατοικία, πρέπει να ξέρουν ότι δεν μπορούν να την πουλήσουν για πέντε χρόνια. Αν όμως την πουλήσουν πριν από τη συμπλήρωση της πενταετίας, θα πρέπει να καταβάλουν το Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτου.

• Ο καλύτερος διακανονισμός που μπορεί να κάνει ο αγοραστής, ειδικά σε νεόκτιστες κατασκευές είναι όταν αυτές βρίσκονται στο αρχικό στάδιο της κατασκευής τους παρά όταν είναι ένα ακίνητο ετοιμοπαράδοτο.

Δικαιολογητικά αγοράς - πώλησης ακινήτου - Απαλλαγές πρώτης κατοικίας

Παρακάτω θα βρείτε μια χρήσιμη λίστα με τα έγγραφα που απαιτούνται για την αγορά και την πώληση ενός ακινήτου.

Δικαιολογητικά αγοράς ακινήτου

1. Φωτοτυπία ταυτότητας.

2. Δηλώσεις για απαλλαγή πρώτης κατοικίας ή μη τις οποίες συντάσσει ο συμβολαιογράφος.

3. Ε9 εάν έχετε άλλα ακίνητα για την εφορία.

 

Δικαιολογητικά πώλησης ακινήτου

1. Φωτοτυπία της ταυτότητος.

2. Τίτλοι του ακινήτου (Συμβόλαια).

3. 'Άδεια οικοδομής.

4. Τοπογραφικό του οικοπέδου συν την κάτοψη ορόφου.

5. Υπεύθυνη δήλωση Ν.2238/94 θεωρημένη από την ΔΟΥ ή πιστοποιητικό αν το ακίνητο είναι μισθωμένο.

6. Υπεύθυνη δήλωση Ν.2459/97 θεωρημένη από την ΔΟΥ.

7. Φορολογική ενημερότητα.

8. Ασφαλιστική ενημερότητα από το ΙΚΑ όταν ο πωλητής είναι ελεύθερος επαγγελματίας.

9. Όταν το ακίνητο προέρχεται από γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ ότι το ακίνητο δεν οφείλει φόρο .

10. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) από τον Δήμο που ανήκει το ακίνητο (με λογαριασμό ΔΕΗ και συμβόλαιο). λ) Μισθωτήριο συμβόλαιο αν το ακίνητο είναι νοικιασμένο.

 

Φορολογικές Απαλλαγές από την 01/03/2007

• Στον άγαμο 90.000€
• Στον έγγαμο χωρίς παιδιά 138.000€
• Στον έγγαμο με 1 παιδί 166.000€
• Στον έγγαμο με 2 παιδιά 194.000€
• Στον έγγαμο με 3 παιδιά 236.000€ + 42.000€ για κάθε παιδί πάνω από τα τρία.

 

Προϋποθέσεις αφορολογήτου	Καθαρά τ.μ. (χωρίς Ημιυπαίθριο χώρο)
Στον άγαμο ως	35 m2
Στον έγγαμο χωρίς παιδιά ως	70 m2
Στον έγγαμο με 1 παιδί ως	90 m2
Στον έγγαμο με 2 παιδιά ως	110 m2
Στον έγγαμο με 3 παιδιά ως	135 m2
Στον έγγαμο με 4 παιδιά ως	160 m2

Αν το ακίνητο το οποίο θα αγοράσετε είναι περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από τα επιτρεπόμενα που αναγράφον    ται παραπάνω, τότε θα πληρώσετε φόρο μεταβίβασης επί της διαφοράς των τετραγωνικών μέτρων.

Εξοδα Αγοράς

Έχετε αποφασίσει να προχωρήσετε στην πώληση ή την αγορά ενός ακινήτου;

Σας παρουσιάζουμε παρακάτω τις χρηματικές υποχρεώσεις που έχετε σε μια διαδικασία αγοροπωλησίας.

Δικηγόρος

Η παρουσία ειδικευμένου δικηγόρου σας είναι επιβεβλημένη σε κάθε συναλλαγή ακινήτου. Κάθε Δικηγόρος όπως και κάθε επαγγελματίας ειδικεύεται σε κάποιο είδος υποθέσεων που χειρίζεται, γι’ αυτό τόσο για το συμφέρον το δικό σας όσο και για την αποφυγή περιττής ταλαιπωρίας το κριτήριο επιλογής δικηγόρου πρέπει να είναι εκτός από την σχέση εμπιστοσύνης , η ειδίκευση του του στο αντικείμενο που θα του ανατεθεί.

Για αγοροπωλησίες άνω των 29.347 ευρώ είναι απαραίτητη η παράσταση των δικηγόρων πωλητή και αγοραστή. Η ελάχιστη νόμιμη αμοιβή στο κάθε συμβαλλόμενο ανέρχεται σε 1% για τα πρώτα 44.020 ευρώ και σε 0,5 %για ποσό έως 1.467.351 ευρώ. αγοραστής επιβαρύνεται και με την αμοιβή του δικηγόρου του για τον έλεγχο των τίτλων .Οι αμοιβές των δικηγόρων μπορούν να διαφοροποιηθούν προς τα πάνω ανάλογα με την περίπτωση.

Είναι σημαντικό να ξέρετε ότι η σχέση με τον δικηγόρο σας είναι βασισμένη στην εμπιστοσύνη και την αξιοπιστία και ότι μπορεί να προστατεύσει τα συμφέροντα σας με το καλύτερο δυνατό τρόπο.

Συμβολαιογράφος

Συμβολαιογράφος είναι άμισθος δημόσιος λειτουργός. Διορίζεται μόνιμα από τον Υπουργό Δικαιοσύνης και καθήκοντά του είναι η προστασία του δημοσίου συμφέροντος, της δημόσιας ασφάλειας και της δημοσιονομικής και κοινωνικής πολιτικής.

Τα συμβολαιογραφικά έξοδα επιβαρύνουν τον αγοραστή και ανέρχονται σε 1,20% της αξίας του συμβολαίου συν 130 €. Τα τελικό ποσό που διαμορφώνεται αφορά το Ταμείο Νομικών (9%), το Ταμείο Ασφαλίσεως Συμβολαιογράφων (6%), και την αμοιβή του συμβολαιογράφου (85%). Τα αντίγραφα χρεώνονται επιπλέον 9,27 €.

Ο ρόλος εξειδικευμένου συμβολαιογράφου είναι ιδιαίτερα σημαντικός για την αυτή καθ' αυτή νομιμότητα της διατύπωσης της κάθε συμφωνίας στα επίσημα συμβόλαια.

Υποθηκοφυλακείο

Τα έξοδα μεταγραφής του συμβολαίου αγοραπωλησίας στο υποθηκοφυλακείου τα οποία ανέρχονται σε 4,75 τοις χιλίοις επί της αξίας του συμβολαίου και επιβαρύνουν τον αγοραστή.

Μεσίτης

Ο Μεσίτης εισπράττει ως αμοιβή - προμήθεια ένα ποσοστό 2%, το οποίο υπολογίζεται επί της πραγματικής τιμής που μεταβιβάστηκε το ακίνητο. Οι Μεσίτες εισπράττουν την προμήθειά τους μόνο όταν η υπόθεση που ανέλαβαν φθάσει στο συμβολαιογράφο. Δεν πρέπει να προκαταβάλλονται αμοιβές χωρίς λόγο, απλά και μόνον γιατί υπογράφηκε εντολή μεσιτείας, με κάποιον μεσίτη.

Πληροφορίες για τους αγοραστές ακινήτων

Συχνά η τιμή του ακινήτου είναι υψηλότερη από την πραγματική. Έχουν καταγραφεί πολλές περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες ζητούν και πολλές φορές παίρνουν αντίτιμο πολύ μεγαλύτερο από την πραγματική αξία του ακινήτου. Επειδή λοιπόν κάθε ακίνητο δεν είναι πραγματική ευκαιρία πρέπει ο κάθε υποψήφιος αγοραστής να κάνει καλή έρευνα αγοράς.

Βάλτε τα οικονομικά σας σε τάξη πριν αγοράσετε. Θα πρέπει να κάνετε τις αποταμιεύσεις σας, τις επενδύσεις, τα ασφαλιστικά σας σχέδια πριν κάνετε την αγορά.

Η καλύτερη χρονική στιγμή για να σκεφτείτε την πώληση του σπιτιού σας είναι πριν την αγορά του!! Πριν επιλέξετε να αγοράσετε ένα ακίνητο αξιολογήστε και την περίπτωση πώλησής του. Να είστε σίγουροι ότι το σπίτι που αγοράζετε έχει στοιχεία που θα είναι επιθυμητά σε άλλους αγοραστές, αλλιώς δεν θα καταφέρετε να το πουλήσετε σε καλή τιμή.

Η αγορά ακινήτου είναι μια καλή και μακροχρόνια επένδυση. Ωστόσο, υπάρχουν περίοδοι ανόδου των τιμών, όπως υπάρχουν και περίοδοι καθόδου. Αν έχετε ένα σπίτι για μια μεγάλη χρονική περίοδο της ζωής σας, τότε αυτό σίγουρα θα έχει μια καλή άνοδο της αξίας του.

Σκεφτείτε καλύτερα την ενοικίαση, αν γνωρίζετε ότι θα χρειαστεί να μετακομίσετε σύντομα. Δεδομένων των εξόδων που σχετίζονται με την αγορά και την πώληση ενός σπιτιού, είναι ασύμφορο να πουλήσετε το καινούριο σας σπίτι στα 3 πρώτα χρόνια.

Διαλέξτε ένα δάνειο που ταιριάζει στις ανάγκες σας και έχετε τη δυνατότητα να δεχτείτε το ρίσκο. Μην επιλέξετε ένα δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο εκτός αν μπορείτε να αντέξετε τη μεγαλύτερη πιθανή μηνιαία δόση και το ρίσκο της διακύμανσης των δόσεων.

Επενδύστε χρόνο στην εύρεση του καλύτερου μεσίτη. Ένας υπομονετικός και ενήμερος μεσίτης μπορεί να προσθέσει αξία στην αγοραπωλησία ενός σπιτιού. Ένας μέτριος ή κακός μεσίτης μπορεί να είναι εμπόδιο.

Θυμηθείτε ότι οι μεσίτες, και οι άλλοι συμμετέχοντες πληρώνονται μόνο εάν αγοράσετε. Για να προστατεύσετε τον εαυτό σας από αυτές τις συγκρούσεις συμφερόντων, βάλτε σε τάξη τα οικονομικά σας που αφορούν το σπίτι, πριν ξεκινήσετε να βρείτε μεσίτη.

Φυλαχτείτε από ψεύτικους πωλητές που προσπαθούν να σας πουλήσουν υπερτιμημένα σπίτια. Μάθετε πώς να τους εντοπίζετε πριν χάσετε πολύτιμο χρόνο και χρήμα.

Προετοιμαστείτε για την αγορά του ακινήτου σας, κάνοντας έρευνα αγοράς για την τρέχουσα αξία του. Ποια είναι η αξία του; είναι η πιο σημαντική ερώτηση που πρέπει να απαντηθεί πριν αγοράσετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι. Εξετάστε παλαιότερες πωλήσεις από συγκρίσιμα σπίτια (ένας καλός μεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε την απάντηση).

Δεν υπάρχει απόλυτο σε μια διαπραγμάτευση ακίνητης περιουσίας. Καθώς στην χώρα μας δεν υπάρχουν σταθερές τιμές, με βάση τις οποίες αξιολογείται ένα ακίνητο, συχνά οι ιδιοκτήτες ζητούν την μέγιστη δυνατή τιμή για το ακίνητό τους. Οι έξυπνοι αγοραστές αντιλαμβάνονται ότι υπάρχουν περιπτώσεις που είναι σοφό να κάνουν μια χαμηλή προσφορά, και περιπτώσεις που είναι καλύτερο να κάνετε την πιο υψηλή προσφορά που μπορείτε να αντέξετε. Μην απογοητεύεστε από την αναφερόμενη τιμή πώλησης, διαπραγματευτείτε την με την βοήθεια του μεσίτη σας και πετύχετε μια "γερή" έκπτωση, μία τιμή πιο εγγύζουσα της πραγματικής αξίας του. Πάντα να θυμάστε ότι όλα είναι διαπραγματεύσιμα.

Πληροφορίες για τους ενοικιαστές ακινήτων

ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ.
Αναζητώντας κατοικία, αποφύγετε τα δήθεν γραφεία "πληροφοριών", τα οποία δεν είναι μεσιτικά γραφεία. Τις περισσότερες φορές οι "πληροφορίες" που σας δίνουν είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία. Γενικά μη πληρώσετε τίποτε προκαταβολικά ως αμοιβή, πριν νοικιάσετε το σπίτι που βρήκατε και σας ενδιαφέρει.

ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ.
Κάθε μίσθωση κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια υπέρ του ενοικιαστή τρία (3) χρόνια από την έναρξή της, ανεξάρτητα αν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί μικρότερο διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Μετά τη λήξη της τριετίας η μίσθωση συνεχίζεται συνήθως με σιωπηρή συμφωνία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, ως αορίστου χρόνου. Αυτό σημαίνει ότι τόσο ο ενοικιαστής μπορεί να αποχωρήσει όποτε θέλει, όσο και ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί όποτε θέλει να ζητήσει το σπίτι του.

ΜΙΣΘΩΜΑ-ΑΥΞΗΣΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ.
Στο μισθωτήριο πρέπει να αναγράφεται πάντοτε ολόκληρο το συμφωνούμενο μίσθωμα. Κάθε αύξηση που συμφωνείτε είναι έγκυρη, τόσο για τη διάρκεια της αρχικής τριετίας, όσο και μετά. Συνήθως συμφωνείτε ως ετήσια προσαύξηση το ποσοστό του τιμαρίθμου προσαυξημένο κατά 1-2 μονάδες. Αν η διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη από τριετία, τότε για τα χρόνια της μίσθωσης που υπολείπονται μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, σε περίπτωση διαφωνίας των συμβαλλομένων προβλέπεται ετήσια αύξηση ίση με το 75% της αύξησης του τιμαρίθμου του κόστος ζωής, που δίνει η Τράπεζα Ελλάδος για τους αμέσους προηγούμενους 12 μήνες. (π.χ. τιμάριθμος 3,2 * 75% = 2,4 αύξηση ενοικίου.)

ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ.
Καταβάλλεται στον ίδιο τον εκμισθωτή ή σε τραπεζικό λογαριασμό που αυτός θα υποδείξει. Το καταθετήριο της τράπεζας αποτελεί αποδεικτικό πληρωμής του ενοικίου. ΕΓΓΥΗΣΗ. Κατά τη σύναψη μιας μίσθωσης συνήθως καταβάλλεται ως εγγύηση ποσό συνήθως ενός μηνιαίου μισθώματος για τις παλαιές κατοικίες και δύο για τις νέες, (και πάλι κατόπιν συμφωνίας) το οποίο επιστρέφεται κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή, την απόδοση της κατοικίας στον ιδιοκτήτη και την εκκαθάριση όλων των οικονομικών εκκρεμοτήτων.

ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ.
Το ύψος του ενοικίου διαμορφώνεται ελεύθερα.

ΜΗ ΠΛΗΡΩΜΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ.
Σύμφωνα με πρόσφατη τροποποίηση της νομοθεσίας, προβλέπεται ιδιαίτερα σύντομη διαδικασία έξωσης κάθε ενοικιαστή που δεν πληρώνει το μίσθωμα. Πρώτα κοινοποιείται εξώδικη πρόσκληση για πληρωμή των οφειλομένων. Αν τα οφειλόμενα εξοφληθούν μέσα σε ένα μήνα, τότε η διαδικασία σταματάει αυτόματα εδώ, εκτός αν αυτό έχει ξαναγίνει στο παρελθόν. Αν δεν εξοφληθούν εκδίδεται αμέσως και κοινοποιείται διαταγή απόδοσης μισθίου η οποία εκτελείται μετά από 20 ημέρες. Ο ενοικιαστής έχει όμως δικαίωμα να ασκήσει με το δικηγόρο του ανακοπή κατά της διαταγής, προβάλλοντας βάσιμους λόγους, όπως είναι η εξόφληση των οφειλομένων.

ΟΤΑΝ ΜΙΣΘΩΝΟΥΜΕ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΡΟΣΕΧΟΥΜΕ ΟΤΙ :

• Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε για να μισθώσετε, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται, μαζί με τα πρόσωπα που θα συγκατοικήσουν μαζί σας. Αν είναι βράδυ ζητείστε να το δείτε και με το φως της μέρας. Αν υπάρχουν εμφανή ελαττώματα ζητείστε να αποκατασταθούν ή να αναγραφούν στο μισθωτήριο. Ελέγξτε αν γύρω από το σπίτι υπάρχουν όσα χρειάζεστε (συγκοινωνία, αγορά, σχολεία, super market κλπ.)

• Δεν ενοικιάζουμε μια κατοικία, αν το ενοίκιο μας φαίνεται υπερβολικό ή είναι πέρα από τις οικονομικές μας δυνατότητες.

• Μην καταβάλετε μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου που ενοικιάζεται ή εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του.

Πληροφορίες για τους ιδιοκτήτες

Εάν είστε ιδιοκτήτης κατοικίας και σκέφτεστε να την πουλήσετε, πρέπει να γνωρίζετε πως εσείς διαδραματίζεται σημαντικότατο ρόλο στην πώληση. Εάν ακολουθήσετε τις παρακάτω συμβουλές, και με τη βοήθεια του γραφείου μας θα πουλήσετε το ακίνητό σας γρήγορα και στην καλύτερη δυνατή τιμή.

Ο πιο εύκολος τρόπος για να βελτιώσετε την εμφάνιση του σπιτιού σας είναι να το ανακαινίσετε με λίγα χρήματα και να βελτιώσετε κάποια σημεία που δεν είναι πολύ καλαίσθητα.

Επενδύστε μερικές ώρες για τον εσωτερικό καθαρισμό του σπιτιού. Επίσης ανανεώστε το χρώμα των τοίχων αν έχει ξεθωριάσει. Φρεσκοβαμμένοι τοίχοι προσδίδουν λάμψη και προδιαθέτουν θετικά τον αγοραστή. Αποφύγετε να βάψετε τους τοίχους με σκούρα ή έντονα χρώματα, αφαιρούνε την φωτεινότητα και τον όγκο από τα δωμάτια.

Ελέγξτε τα υδραυλικά και τα φώτα. Αντικαταστήστε καμένες λάμπες με καινούριες και επιδιορθώστε τυχόν διαρροές στην κουζίνα και στις τουαλέτες. Μην αφήσετε μικρά προβλήματα να χαλάσουν τη γενική εικόνα του σπιτιού σας.

Αν οι πόρτες τρίζουν και σφηνώνουν να είστε σίγουροι πως θα «σφηνώσουν» και στο μυαλό του αγοραστή και δεν θα προκαλέσουν καλή εντύπωση. Φροντίστε να τις λαδώσετε και να τις επιδιορθώσετε με λίγα χρήματα.

Σκεφτείτε με ασφάλεια. Συνήθως οι ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν πεταμένα πράγματα με αποτέλεσμα και να παρουσιάζει το σπίτι κακή εικόνα. Φροντίστε λοιπόν να τα εξαφανίσετε και να τα τακτοποιήσετε! Η εσωτερική διακόσμηση πρέπει να είναι όσο γίνεται πιο απλή, εξαφανίστε όλα τα περιττά και παλιά αντικείμενα, τονίστε την ευρυχωρία, την φωτεινότητα και την λειτουργικότητα του χώρου σας.

Να θυμάστε ότι πολλοί αγοραστές ψάχνουν κάτι παραπάνω από άνετος χώρους. Ψάχνουν για μεγάλα, ευρύχωρα σπίτια. Γι' αυτό φροντίστε τα δωμάτια να είναι τακτοποιημένα για να δείχνουν μεγαλύτερα! Έτσι αφήνετε περιθώρια αυτοσχεδιασμού στον υποψήφιο αγοραστή.

Κάντε το μπάνιο σας λαμπερό ! Επειδή ένα καλό μπάνιο μπορεί να καθορίσει την απόφαση για αγορά ενός σπιτιού, φροντίστε όχι μόνο να είναι καθαρό, αλλά να λάμπει! Εμφανίστε τις καλύτερες πετσέτες που έχετε και κρεμάστε μια καθαρή κουρτίνα στο ντους.

Αν είναι βράδυ, τότε ανάψτε όλα τα φώτα. Έτσι θα δώσετε την εντύπωση στον αγοραστή ότι είναι πολύ φωτεινό και θα τον προϊδεάσετε θετικά.

Να είστε φιλικοί και άνετοι. Μη είστε όμως υπερβολικά κοινωνικοί και κουράσετε τον υποψήφιο αγοραστή. Αν κατά την υπόδειξη βρίσκεστε στο ακίνητο, μην επεμβαίνετε στην συζήτηση του κτηματομεσίτη με τον αγοραστή, παρά μόνον αν σας ζητήσουν κάποιες λεπτομέρειες για το ακίνητο.

Κρατήστε χαμηλό προφίλ. Κανένας δεν γνωρίζει το σπίτι σας καλύτερα από εσάς. Αλλά ο έμπειρος μεσίτης γνωρίζει πολύ καλά τους αγοραστές και αυτό ακριβώς που ζητάνε.